L\u2019erosione del potere di acquisto delle famiglie associata alle difficolt\u00e0 di accesso al credito ha penalizzato le prospettive del comparto immobiliare. Nel corso dell\u2019anno a ridursi non \u00e8 stato per\u00f2 l\u2019interesse della domanda potenziale, che in Italia si mantiene su livelli elevati. Piuttosto, le difficolt\u00e0 riscontrate dalle famiglie a finalizzare l\u2019acquisto di un\u2019abitazione fanno crescere l\u2019interesse per il mercato degli affitti. Nel 2023 il 7,3% della domanda si \u00e8 spostata dall\u2019acquisto all\u2019affitto, accentuando la pressione su un comparto gi\u00e0 saturo.<\/p>\n\n\n\n
\u00c8 quanto emerge dal 3\u00b0 Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2023 di Nomisma, che ha analizzato le performance immobiliari dei principali 13 mercati italiani.<\/p>\n\n\n\n
Mutui arretrano del -29% <\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cL\u2019improvvisa carenza di ossigeno al mercato immobiliare italiano \u00e8 dovuta alla mancata indicizzazione dei redditi e dalle accresciute difficolt\u00e0 di accesso al credito derivante dall\u2019impennata del costo del denaro – si legge nel rapporto -. Politiche creditizie pi\u00f9 prudenti unitamente alla frenata della domanda si ripercuotono sui volumi di mutui erogati, che registrano un arretramento del -29% nell\u2019anno in corso, con una conseguente diminuzione delle compravendite nell\u2019ordine del -13%\u201d. <\/p>\n\n\n\n Considerando le compravendite residenziali, se nel 2022 si era registrato un rallentamento della crescita (+4,7% annuo), la flessione tendenziale semestrale (primo semestre 2023\/primo semestre 2022) si \u00e8 attestata al -12,5% per un totale di 50mila scambi in meno. <\/p>\n\n\n\n Canoni +2,1% <\/strong><\/p>\n\n\n\n La risposta dei valori immobiliari alle condizioni di contesto \u00e8 stata, ancora una volta, improntata alla rigidit\u00e0.\u00a0 In generale, nella media dei principali mercati italiani, sono le abitazioni in ottimo stato a far segnare una variazione negativa di modesta entit\u00e0 (-0,1% su base semestrale), mentre si arresta la crescita dei prezzi di abitazioni in buono stato (+0,5%).\u00a0 Si accorciano i tempi di vendita<\/strong><\/p>\n\n\n\n Negli ultimi 10 anni il trend dei tempi medi di vendita \u00e8 stato discendente, ma l\u2019attuale congiuntura mette in luce un\u2019attenuazione della flessione, consolidando i livelli raggiunti nel primo semestre 2023. Insomma, il settore immobiliare italiano chiuder\u00e0 il 2023 fortemente ridimensionato rispetto all\u2019esuberanza del biennio precedente. E se per il segmento abitativo si prevede il protrarsi della debolezza anche per il 2024, sul versante corporate le condizioni per il rilancio potrebbero essere prossime.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019erosione del potere di acquisto delle famiglie associata alle difficolt\u00e0 di accesso al credito ha penalizzato le prospettive del comparto immobiliare. Nel corso dell\u2019anno a ridursi non \u00e8 stato per\u00f2 l\u2019interesse della domanda potenziale, che in Italia si mantiene su livelli elevati. Piuttosto, le difficolt\u00e0 riscontrate dalle famiglie a finalizzare l\u2019acquisto di un\u2019abitazione fanno crescere…<\/p>\n
Nel secondo semestre 2023 la variazione semestrale dei prezzi si \u00e8 attestata tra l\u2019estremo inferiore delle abitazioni in ottimo stato di Cagliari (-1,3%) e quello superiore rappresentato da Milano (+1,3%).<\/p>\n\n\n\n
Nel secondo semestre 2923 il parziale spostamento di interesse verso il mercato degli affitti ha portato a una vera e propria ascesa dei canoni (+2,1%), con incrementi compresi tra il 3-4% di Milano, Firenze e Torino fino al +5% di Bologna.<\/p>\n\n\n\n
A tale tendenza fanno eccezione Bologna, Milano e Roma, nelle quali l\u2019inversione di rotta, ovvero, l\u2019allungamento dei tempi di vendita, appare pi\u00f9 netto. Nei maggiori mercati sono necessari meno di 5 mesi per concludere una trattativa, e considerando il segmento della locazione, la forbice varia dal mese e mezzo a poco pi\u00f9 di due mesi.\u00a0<\/p>\n\n\n\n